Ba dự án được Tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) lần này gồm: Chung cư A.C.S.C tại số 686 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường Thạnh Mỹ Tây do Công ty cổ phần Xây lắp Thương mại 2 làm chủ đầu tư; chung cư kết hợp thương mại Bến Vân Đồn tại địa chỉ số 278 - 283 Bến Vân Đồn, phường Vĩnh Hội do Công ty cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà làm chủ đầu tư và dự án biệt thự Đồi Ngọc Tước III, phường Tam Thắng do Công ty cổ phần Bất động sản Phục Hưng làm chủ đầu tư.
Chung cư cao tầng A.C.S.C tại số 686 Xô Viết Nghệ Tĩnh, theo Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, dự án có quy mô khối nhà chính cao 26 tầng, nhà đặt máy phát điện và một tầng hầm.
Dự án hiện gặp một số khó khăn, vướng mắc liên quan giấy phép môi trường, nghĩa vụ tài chính, việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (trường mầm non)...
Tại buổi làm việc, sau khi lắng nghe báo cáo của chủ đầu tư và các cơ quan liên quan về những vướng mắc tại dự án chung cư A.C.S.C, ông Nguyễn Toàn Thắng, Tổ trưởng Tổ công tác 1645 đồng ý sẽ giải quyết cấp sổ hồng cho người dân mua căn hộ tại chung cư. Đối với các phần diện tích khác, đề nghị chủ đầu tư thực hiện theo những nội dung yêu cầu trên để được giải quyết cấp sổ hồng sau.
Đồng thời đề nghị chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ Chi cục Bảo vệ môi trường TP.HCM kiểm tra lại thủ tục bảo vệ môi trường đã làm hay chưa. Phải phối hợp với Phòng Kinh tế đất (Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM) rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Liên quan việc cấp sổ hồng đối với nhà trẻ và chỗ gửi xe, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư phải có cam kết gửi Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM sau khi được các cơ quan chuyên môn có ý kiến cụ thể để được xem xét giải quyết.
Tổ công tác 1645 họp gỡ vướng cấp sổ hồng thêm cho ba dự án
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Dự án thứ hai là dự án chung cư kết hợp thương mại Bến Vân Đồn được chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2015. Đến năm 2019, dự án được nghiệm thu và đưa vào sử dụng, có tổng cộng 240 căn hộ. Dù vậy đến nay các khách hàng mua nhà tại dự án chưa được cấp sổ hồng do có hơn 60 m2 là phần đất liền kề được sử dụng làm lối đi chung, khoảng hở giữa 2 nhà nằm trong ranh dự án chưa đóng tiền sử dụng đất bổ sung.
Theo ông Thân Thế Hùng, Phó giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường khẳng định là đất thông hành địa dịch, không thể làm dự án riêng nên thực hiện thông qua đấu giá và tính tiền sử dụng đất theo hệ số K. Nên chỉ cần xác định hệ số K để tính tiền sử dụng đất bổ sung. Do đó kiến nghị cấp sổ cho người dân, chỉ giữ lại phần thương mại đến khi chủ đầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhà ở xã hội nếu có.
Dự án này, ông Nguyễn Toàn Thắng cũng thống nhất cấp sổ hồng cho người dân. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải liên hệ với Phòng Kinh tế đất để xác định việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước khi chủ đầu tư sử dụng phần diện tích hơn 60 m2 thuộc phạm vi dự án nhưng chưa được công nhận. Đồng thời, liên hệ Chi cục Bảo vệ môi trường để hoàn tất các thủ tục liên quan đến môi trường.
Liên quan nghĩa vụ nhà ở xã hội, Công ty cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà phải chuyển hồ sơ về phường để phường có ý kiến về vấn đề này.
Thứ ba là dự án biệt thự Đồi Ngọc Tước III, Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM cho biết, theo hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp, trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã xin điều chỉnh mẫu thiết kế kiến trúc cho các lô B7, B8 và đã được UBND TP.Vũng Tàu (cũ) chấp thuận năm 2022. Nhưng các công văn nêu trên có nội dung: Việc thỏa thuận mẫu là cơ sở để chủ đầu tư thực hiện các công việc tiếp theo theo quy định và không thay thế giấy phép xây dựng.
Chủ đầu tư phải thực hiện việc đầu tư xây dựng công trình đúng với các quy định pháp luật hiện hành về đầu tư xây dựng.
Với dự án này, ông Nguyễn Toàn Thắng đã thống nhất cấp sổ hồng cho người mua nhà. Riêng đối với các trường hợp thay đổi thiết kế, chủ đầu tư liên hệ Sở Xây dựng có ý kiến liên quan vấn đề xây dựng. Song song đó, chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung nếu có phát sinh.
