130.314 bất động sản được gỡ để cấp sổ hồng
Báo cáo tại buổi làm việc, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, Tổ trưởng Tổ Công tác 1645 cho biết, trong năm 2025, Tổ Công tác 1645 đã tổ chức 56 cuộc họp xem xét, tháo gỡ vướng mắc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) tại các dự án nhà ở thương mại.
Qua đó, 250 dự án với 144.987 căn nhà được đưa ra xem xét cấp sổ. Trong số này, 218 dự án với 130.314 bất động sản đã được tháo gỡ vướng mắc và đang thực hiện thủ tục cấp sổ hồng. Còn 32 dự án với 14.673 bất động sản vẫn còn vướng mắc, cần sự phối hợp của các sở, ngành liên quan trước khi giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà.
Cũng theo ông Nguyễn Toàn Thắng, chỉ tính riêng trong 2 tháng đầu năm 2026, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã cấp sổ hồng cho 7.831 căn nhà trong các dự án. Đồng thời có 14.497 hồ sơ chưa ký sổ do đang chờ người mua nhà hoàn tất nghĩa vụ lệ phí trước bạ.
Việc cấp sổ hồng cho các dự án đã góp phần tăng thu ngân sách thành phố thông qua lệ phí trước bạ, trong đó năm 2025 đạt hơn 3.000 tỉ đồng và trong 2 tháng đầu năm 2026 đạt 285 tỉ đồng.
Dù vậy, người đứng đầu Tổ Công tác 1645 cũng cho hay, quá trình làm việc của Tổ Công tác 1645 vẫn còn một số vướng mắc, nhất là hạ tầng công nghệ thông tin và dịch vụ của hệ thống phần mềm chuyên ngành quản lý đất đai (VBDLIS) chưa ký hợp đồng vận hành chính thức.
Một số chủ đầu tư chưa thực hiện bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho cơ quan có thẩm quyền. Một số dự án chưa xác định hình thức thực hiện điều tiết 20% quỹ nhà ở xã hội; một số chủ đầu tư chưa bàn giao đầy đủ 2% quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết bản thân ông và các thành viên trong Tổ Công tác 1645 đã nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc để cấp sổ hồng cho người mua nhà
Đối với các dự án trước đây địa phương đăng ký mua căn hộ phục vụ tái định cư nhưng hiện nay không còn nhu cầu, UBND TP.HCM yêu cầu rà soát, xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) từ việc thành phố không mua lại nhà, đất theo cam kết ban đầu.
Thậm chí một số dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường không thể phối hợp với chủ đầu tư do người đại diện pháp luật của doanh nghiệp không liên hệ được hoặc không phối hợp với cơ quan đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà.
Bên cạnh đó, thành phần hồ sơ theo quy định chưa tương ứng với nội dung thẩm định của cơ quan thuế.
Chính điều này đã dẫn đến việc chậm cấp sổ hồng cho người mua nhà tại một số dự án.
Để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, ông Nguyễn Toàn Thắng đề nghị các sở, ngành, UBND xã, phường, cơ quan thuế và các chủ đầu tư dự án nhà ở tăng cường phối hợp, kịp thời giải quyết thủ tục cấp sổ hồng và tháo gỡ khó khăn tại các dự án nhà ở thương mại.
Tổ công tác 1645 tiếp tục chủ trì thực hiện các nhiệm vụ liên quan và định kỳ báo cáo UBND TP.HCM.
Ngành thuế TP.HCM và các đơn vị thuế cơ sở được yêu cầu khẩn trương xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và người mua nhà sau khi nhận được phiếu chuyển thông tin địa chính từ cơ quan quản lý và cơ quan đăng ký đất đai.
The Sun Avenue là một trong số nhiều dự án được gỡ vướng để cấp sổ hồng cho người mua nhà
ẢNH: ĐÌNH SƠN
UBND các xã, phường lập danh sách các dự án đã xây dựng xong, đã bàn giao nhà cho người mua nhưng chưa được cấp sổ hồng, gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường để xử lý.
Sở Xây dựng rà soát các quy định pháp luật về nhà ở, tham mưu UBND TP.HCM hướng xử lý chung đối với các dự án nhà ở thương mại thuộc 4 nhóm vướng mắc: việc không mua lại quỹ nhà phục vụ tái định cư; dự án chưa xác định hình thức thực hiện điều tiết nhà ở xã hội; chủ đầu tư chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho cơ quan quản lý và chủ đầu tư chưa bàn giao 2% quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư.
Trong khi đó, đối với các doanh nghiệp không hợp tác hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính, Phó giám đốc Sở Tài chính TP.HCM Ngô Hùng Minh kiến nghị, cần tăng cường phối hợp với các ngành liên quan, đặc biệt là cơ quan công an, để xử lý.
Mỗi quý phải giải quyết ít nhất 30% hồ sơ
Tại buổi làm việc, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh thay mặt lãnh đạo thành phố biểu dương Tổ Công tác 1645, đặc biệt là cá nhân ông Nguyễn Toàn Thắng đã thực hiện tốt nhiệm vụ được giao, tạo niềm tin cho người dân và doanh nghiệp.
Song ông cũng yêu cầu Tổ Công tác 1645 cần tiếp tục phân tích, đề ra hướng xử lý đối với các vấn đề còn tồn đọng, xây dựng lộ trình và khối lượng giải quyết các dự án theo từng quý. Bởi tại các buổi tiếp xúc cử tri gần đây, công tác cấp sổ hồng là một trong những nội dung được người dân đặc biệt quan tâm.
Lãnh đạo thành phố cũng có nhiều chỉ đạo quyết liệt nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân, hạn chế phát sinh khiếu nại, góp phần giữ gìn an ninh trật tự và chỉnh trang đô thị.
Thời gian tới sẽ có thêm nhiều dự án được gỡ vướng
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Theo ông Bùi Minh Thạnh, nhiều vướng mắc có thể chỉ đạo giải quyết ngay, như giao UBND các xã, phường phối hợp với chủ đầu tư thành lập ban quản trị chung cư.
Đối với các trường hợp trước đây địa phương đăng ký mua nhà nhưng hiện không còn nhu cầu, Sở Tài chính và Sở Xây dựng tham mưu UBND TP.HCM giải quyết dứt điểm.
Những chủ đầu tư không thực hiện đầu tư hạ tầng, tiện ích theo quy hoạch cần có chế tài xử lý. Các sở, ngành theo chức năng, nhiệm vụ phải phối hợp chặt chẽ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để tham mưu UBND TP.HCM giải quyết vấn đề này.
Ông Bùi Minh Thạnh yêu cầu Tổ Công tác 1645 mỗi quý phải giải quyết ít nhất 30% hồ sơ theo kế hoạch năm 2026. Đồng thời giao Sở Nông nghiệp và Môi trường thống kê các hồ sơ tồn đọng, xây dựng lộ trình xử lý, không để kéo dài sang năm sau.
Việc tiếp nhận và trả kết quả giải quyết hồ sơ cho người dân, doanh nghiệp phải được thực hiện sớm nhất có thể, không nhất thiết phải chờ đến hẹn mới trả.
Năm 2026 thu ngân sách từ đất hơn 100.000 tỉ đồng
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, hiện nay Sở Nông nghiệp và Môi trường đang thực hiện, phối hợp, tham mưu với các sở ngành, các cấp nhiều nội dung trọng tâm liên quan đến công tác xác định giá đất cụ thể.
Như việc tham mưu UBND TP.HCM ban hành quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 (hệ số K), tham mưu HĐND TP.HCM ban hành nghị quyết điều chỉnh bảng giá đất lần đầu tại Nghị quyết 87/2025… Đặc biệt là các hồ sơ giá đất cụ thể dự kiến trình trong năm 2026.
Cụ thể có 68 hồ sơ, trong đó có 8 hồ sơ theo kết luận của thanh tra, kiểm tra và 60 hồ sơ có đủ điều kiện.
Nếu báo cáo một cách đầy đủ các hồ sơ đang xử lý thì trong năm 2026 dự kiến có 100 dự án được xác định giá đất cụ thể, tạo nguồn thu cho ngân sách khoảng hơn 100.000 tỉ đồng.
