Theo giá chào bán từ môi giới, giá bán chung cư The Charm An Hưng (Q.Hà Đông) từ hơn 70 triệu đến hơn 80 triệu/m2 tùy từng căn, từng tầng, từng hướng và từng diện tích.
Trong đó "hot" nhất là những căn 2 ngủ diện tích 58 - 72 m2 do tổng giá “mềm” hơn là các căn 3 ngủ diện tích lớn.
Dự án Kepler Tower mới mở bán 1 tòa, với mức giá cao trên 90 triệu đồng/m2
ẢNH: MAI HÀ
Song để sở hữu một căn 2 ngủ diện tích 58 m2, khách hàng phải trả từ 4,2 - 4,6 tỉ đồng để mua trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc trả chênh thêm để mua từ nhà đầu tư thứ cấp.
Giá căn 72 m2 được rao từ 5,4 - 5,7 tỉ đồng/căn tùy vị trí, tầng, hướng, góc.
Căn 3 ngủ 91,5 - 96 m2, giá được chào bán từ 7,6 - 8 tỉ đồng/căn. Mức giá này xấp xỉ 75 triệu/m2 đến hơn 80 triệu đồng/m2 dù dự án chung cư này nằm cuối đường Tố Hữu (Q.Hà Đông), khá xa so với đường vành đai 3 và khu vực trung tâm.
Một chung cư khác trên đường Tố Hữu, đoạn gần đường vành đai 3 hơn là dự án tháp Kepler Tower (Mỗ Lao, Q.Hà Đông), giá mở bán tòa đầu tiên thậm chí còn cao hơn nhiều. Chị Thanh Nga vừa xuống tiền mua một căn 3 ngủ 103 m2 với giá 9,1 tỉ đồng (xấp xỉ 90 triệu đồng/m2) hướng đẹp, vị trí đẹp. Dù giá chót vót song chị vẫn phải trả chênh thêm 50 triệu đồng cho môi giới giữ căn (booking).
Theo giá chào bán, giá căn 45,6 m2 của dự án này đã bao gồm VAT là 4 tỉ đồng, tương đương 87,8 triệu đồng/m2. Giá căn góc 3 phòng ngủ 122,6 m2 chí lên tới 10,5 tỉ đồng. Nếu so sánh, mức giá này cao gấp 3 lần giá mở bán của các chung cư tương tự trong khu vực Mỗ Lao 7 - 8 năm trước. Nếu so sánh với giá bán chung cư thứ cấp trong khu vực, giá mở bán Kepler Tower cũng cao hơn 15 - 20 triệu đồng/m2.
Một dự án chung cư mới khác trên đường Nguyễn Tuân (Q.Thanh Xuân) cũng đang được rao với mức giá 85 - 95 triệu đồng/m2, tương ứng với 9 - 9,2 tỉ đồng cho căn 3 ngủ 97,3 m2. Thậm chí mức giá chào bán chênh từ nhà đầu tư thứ cấp còn cao hơn 100 triệu đồng/m2.
Dù nằm cuối đường Tố Hữu, khá xa so với vành đai 3 và khu vực trung tâm song giá tòa The Charm An Hưng cũng lên tới 75 triệu đến hơn 80 triệu đồng/m2
ẢNH: M.H
Theo báo cáo quý 1/2025 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá bán một số chung cư thứ cấp (đã sử dụng) đang đi ngang hoặc giảm nhẹ. Song giá chào bán các chung cư mới lại được neo ở mức giá cao, thậm chí điều chỉnh tăng nhẹ.
Tổng nguồn cung nhà ở đã tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024, đạt khoảng 27.000 sản phẩm. Trong đó, 14.500 sản phẩm đến từ các dự án chào bán mới, tăng gấp 3 lần so với quý 1/2024, còn lại là hàng tồn tiếp tục được mở bán.
Tuy nhiên, phân khúc cao cấp, hạng sang vẫn chiếm tỷ trọng lên tới 58% trong nguồn cung chung cư, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc cao cấp chiếm lĩnh nguồn cung khiến mặt bằng giá bán chung cư vẫn cao vọt.
Theo VARS, giá trung bình căn hộ hiện nay đã lên tới 70,2 triệu đồng/m2, tăng 2,5% so với quý trước và tăng 77,6% so với quý 3/2019. Đà tăng giá này chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư mở bán lại dự án với mức giá được điều chỉnh tăng nhẹ.
Một tín hiệu tích cực đang được chờ đợi để kéo giảm giá chung cư là nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội. Nhiều khu nhà ở xã hội tại các khu vực lân cận nội thành đang rục rịch ra hàng, như khu nhà xã hội tại khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, H.Thanh Trì với khoảng 25 triệu đồng/m2. Dự án này được khởi công vào cuối năm 2024, dự kiến nhận hồ sơ trong quý 4 năm nay.
Ngoài ra, theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự kiến sẽ có hơn 700 căn nhà ở xã hội tại xã Kim Hoa, H.Mê Linh với giá tạm tính khoảng 21,2 triệu đồng/m2, dự kiến mở bán trong quý 2 năm nay. Với đơn giá này, căn hộ diện tích 69 m2 có giá khoảng 1,46 tỉ đồng.
So với trước năm 2023, giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội đã tăng lên gấp 2 lần (trước 2023 từ 13 - 17 triệu đồng/m2) song vẫn được nhiều người dân chờ đợi, do mức giá thấp hơn rất nhiều so với cả chung cư thứ cấp và chung cư mới mở bán.
