Đầu tháng 6.2025, TAND TP.Thủ Đức đã thụ lý vụ án “tranh chấp diện tích chỗ để xe ô tô nhà chung cư” giữa nguyên đơn là Ban quản trị chung cư The Sun Avenue (đường Mai Chí Thọ, TP.Thủ Đức, TP.HCM) và bị đơn là Công ty TNHH bất động sản Gia Phú.
Chung cưu The Sun Avenue
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Theo đơn khởi kiện của Ban quản trị chung cư The Sun Avenue, ngày 1.2.2019, chủ đầu tư Công ty TNHH bất động sản Gia Phú ký hợp đồng khai thác bãi xe ô tô cùng Công ty TNHH Savills (Việt Nam) chi nhánh TP.HCM.
Theo đó, chủ đầu tư sẽ nhận 700.000 đồng/chỗ đậu/tháng đối với xe thứ nhất, và 800.000 đồng/chỗ đậu/tháng đối với xe thứ 2 trở đi.
Năm 2022, Ban quản trị chung cư The Sun Avenue được thành lập và nhận bàn giao kinh phí bảo trì 2% cư dân nộp vào tài khoản chủ đầu tư, và nhận bàn giao một số nội dung khác.
Tuy nhiên, theo Ban quản trị, đến thời điểm hiện tại Công ty TNHH bất động sản Gia Phú vẫn chưa bàn giao đầy đủ các hồ sơ pháp lý của dự án, bao gồm tài liệu, xác nhận quyền sở hữu, khai thác khu vực đậu xe ô tô tại chung cư.
Ngày 26.9.2024, Ban quản trị gửi công văn đến chủ đầu tư đề nghị bàn giao diện tích sở hữu riêng, chung trong đó có việc phân định hầm xe ô tô nhưng không được phối hợp.
Ngày 15.11.2024, Ban quản trị gửi công văn đến chủ đầu tư đề nghị cung cấp tài liệu chứng minh chủ sở hữu khu vực đậu xe ô tô tại chung cư The Sung Avenue.
Đến ngày 27.11.2024, chủ đầu tư phản hồi đến Ban quản trị chung cư khẳng định phần diện tích xe ô tô tại dự án thuộc sở hữu riêng của công ty. Đồng thời, công ty có đủ quyền biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư tương ứng với diện tích sở hữu riêng này.
Sau đó, nhiều lần UBND P.An Phú đã làm việc với Ban quản trị và chủ đầu tư về nội dung tranh chấp, và Công ty TNHH bất động sản Gia Phú có bổ sung hồ sơ pháp lý liên quan, nhưng theo Ban quản trị, hồ sơ chưa thể hiện diện tích sở hữu hầm xe ô tô.
Từ đó, Ban quản trị chung cư The Sun Avenue khởi kiện, đề nghị TAND TP.Thủ Đức buộc bị đơn là Công ty TNHH bất động sản Gia Phú bàn giao hồ sơ tài liệu về hầm xe được cơ quan thẩm quyền phê duyệt và bàn giao thực tế hầm xe cho Ban quản trị.
“Trường hợp diện tích chỗ để xe ô tô tại chung cư thuộc sở hữu chung thì yêu cầu chủ đầu tư bàn giao cho Ban quản trị quản lý”, đơn khởi kiện nêu.
