Làm việc với các ngân hàng thương mại sáng 11.2, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các nhà băng nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ và những đối tượng khó khăn.
Với giá nhà hiện nay tại Hà Nội và TP.HCM, người trẻ tuổi gần như không thể mua nếu không có các chính sách hỗ trợ
ẢNH: T.N
Trong báo cáo trình Thủ tướng tại hội nghị về thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững sắp diễn ra, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị nhiều giải pháp nhằm khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (affordable housing).
Đáng chú ý, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ (tuổi từ 18 - 45) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Mức lãi suất thương mại ưu đãi từ 6 - 7%/năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua. Thời hạn ưu đãi lãi suất kéo dài từ 10 - 15 năm.
Lý do, đa số người trẻ có chí tiến thủ, còn một khoảng đời dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10 - 15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi, nên hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại cho vay.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, chính sách này tạo “cú huých”, khuyến khích các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.
"Việc có gói tín dụng riêng cho người trẻ mua nhà cùng Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 sẽ cấu trúc lại thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững", ông Châu nói.
Kết quả khảo sát mức sống dân cư năm 2023 của Tổng cục Thống kê (GSO) cho thấy, nhóm có thu nhập cao nhất chiếm khoảng 20% dân số. Bình quân 1 người 1 tháng đạt 14,47 triệu đồng tại Hà Nội; 13,8 triệu đồng tại Đà Nẵng; 13,26 triệu đồng tại TP.HCM; 13,9 triệu đồng tại Đồng Nai và 18,38 triệu đồng tại Bình Dương.
Đây là nhóm được kỳ vọng có khả năng sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM mà không cần sự hỗ trợ từ Nhà nước.
Tuy nhiên, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), để mua được nhà tại Hà Nội hoặc TP.HCM, ngay cả nhóm này cũng gặp không ít trở ngại. Nếu giả định hai vợ chồng trẻ đều thuộc nhóm có thu nhập cao nhất (khoảng 30 triệu đồng/tháng/hộ), tương đương với khoảng 360 triệu mỗi năm.
Căn hộ thương mại tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM có giá dao động từ 40 - 70 triệu đồng/m², tùy khu vực và phân khúc, tương ứng một căn hộ có diện tích nhỏ khoảng 60 m² sẽ có giá khoảng 2,5 - 3,5 tỉ đồng.
Nếu quyết định mua một căn hộ 60 m² giá khoảng 3,5 tỉ đồng và vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, lãi suất bình quân 8%/năm trong vòng 20 năm, khoản trả góp hàng tháng sẽ vào khoảng 25 - 27 triệu đồng, tương ứng với khoảng hơn 300 triệu đồng mỗi năm.
Như vậy, ngay cả nhóm thu nhập cao nhất cũng khó có thể sở hữu nhà tại các đô thị lớn nếu không có chính sách ưu đãi về tín dụng.
