Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết đã nhận được phiếu chuyển văn bản của UBND TP.HCM theo nội dung công văn số 13223/2024 của UBND huyện Củ Chi về xác định tiền sử dụng đất đối với trường hợp đã được UBND huyện tiếp nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đầy đủ, hợp lệ trước ngày 31.10.2024 trên địa bàn huyện Củ Chi.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, luật Đất đai 2024 quy định thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất như sau.
Đối với trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất là thời điểm nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất.
Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì UBND cấp có thẩm quyền phải ghi giá đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM lên tiếng về thời điểm tính tiền sử dụng đất
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Chủ tịch UBND cấp huyện quyết định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn quyền sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại Nghị định số 103/2024, đối với hộ gia đình, cá nhân căn cứ quyết định giao đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định chuyển hình thức sử dụng đất, đơn đề nghị (văn bản) công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân và các hồ sơ khác theo quy định tại nghị định và cấp sổ hồng, văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông chuyển phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế để tính tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về cấp sổ hồng.
Đồng thời, tại Quyết định số 79/2024 của UBND TP.HCM quy định bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ tính thu tiền cho 12 trường hợp, trong đó có trường hợp tính thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Vì thế, nội dung tại thời điểm nộp hồ sơ quy định tại điều 3 Quyết định số 79/2024 là thời điểm tiếp nhận hồ sơ tính thu tiền, chứ không phải thời điểm nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất. Thời điểm tính tiền sử dụng đất đã được quy định cụ thể tại luật Đất đai 2024 nêu trên.
Ngoài ra, nội dung UBND huyện Củ Chi đang vướng mắc đã được Chi cục Thuế khu vực 2 (trước là Cục Thuế TP.HCM) có công văn số 11645/2024 hướng dẫn Chi cục Thuế huyện Củ Chi thực hiện theo.
Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đề nghị UBND huyện Củ Chi căn cứ các quy định của pháp luật và hướng dẫn của Chi cục Thuế khu vực 2 triển khai thực hiện.
Trước đó, nhiều người dân tại TP.HCM, trong đó có huyện Củ Chi đã làm đơn cầu cứu đến các sở ngành, thậm chí khởi kiện ra tòa vì cho rằng ngành thuế tính tiền sử dụng đất sai, tính quá cao và không đúng với quy định tại quyết định 97 có hiệu lực từ ngày 31.10.2024.
Trong Quyết định 79 quy định: "Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm quyết định này có hiệu lực thi hành, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ".
Điều này khiến những người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở đã phải "chạy đôn, chạy đáo" nộp hồ sơ trước ngày Quyết định 79 có hiệu lực để được tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất cũ. Tuy nhiên, thực tế đa số các hồ sơ của người dân dù nộp trước ngày Quyết định 79 có hiệu lực nhưng đều bị tính tiền theo bảng giá đất điều chỉnh, với số tiền tăng gấp hàng chục lần so với bảng giá đất trước đó.
