Lỗi CỦA CHỦ đầu tư tính sau
Trong cuộc họp mới đây, Tổ công tác 5013 cùng lãnh đạo các sở, ngành, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, đã làm việc với đại diện các chủ đầu tư dự án nhằm tháo gỡ vướng mắc, cấp sổ hồng cho người mua. Nhiều dự án trong số này, người dân đã nhận nhà và dọn về ở nhiều năm nhưng đến nay vẫn chưa có sổ hồng.
Điển hình như chung cư Bách Phú Thịnh (TP.Thủ Đức) do Công ty cổ phần Bách Phú Thịnh làm chủ đầu tư. Khu đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích hơn 11.500 m² để thực hiện dự án. Năm 2018, chủ đầu tư đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai 344 căn hộ thuộc khối A2, A3 theo thông báo của Sở Xây dựng TP.HCM.
Sau nhiều năm chờ đợi, cư dân tại nhiều chung cư có thêm niềm tin và hy vọng căn hộ của mình sớm được cấp sổ hồng
Ảnh: Tòng Trang
Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư đã giảm diện tích sàn nhà trẻ từ 1.107 m² xuống còn 506 m² so với thiết kế được duyệt, phần diện tích còn lại chuyển sang làm căn hộ thương mại dịch vụ. Tháng 2.2024, ngành thuế có công văn đề nghị các cơ quan ngăn chặn chuyển dịch, thế chấp tài sản thuộc sở hữu Công ty cổ phần Bách Phú Thịnh để thu hồi số tiền thuế, tiền phạt và tiền chậm nộp. Đây là những nguyên nhân khiến chung cư này chậm cấp sổ hồng cho người mua nhà.
Tại cuộc họp nói trên, các thành viên của Tổ công tác 5013 thống nhất hướng giải quyết ưu tiên cấp sổ hồng trước cho cư dân. Đối với nghĩa vụ tài chính và việc xác định sở hữu chung của cư dân và phần sở hữu riêng, chủ đầu tư sẽ liên hệ các cơ quan liên quan để tiếp tục xác định và khắc phục những vướng mắc.
Tương tự, tại chung cư Citrine Apartment (TP.Thủ Đức) cũng đang gặp vướng về việc xác định sở hữu chung, riêng đối với phần diện tích tầng hầm và chỗ để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng… Để gỡ vướng cho dự án và cấp sổ hồng cho người mua nhà, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT, Tổ trưởng Tổ công tác 5013, thống nhất sẽ giải quyết cấp sổ hồng trước, những vướng mắc liên quan đến chủ đầu tư sẽ xử lý sau.
Tại các khu chung cư của Tập đoàn Novaland, sau hàng chục năm khách hàng dọn về ở nhưng không có sổ hồng thì mới đây, doanh nghiệp này thông báo mục tiêu trong năm 2025 sẽ cấp gần 7.000 sổ hồng tại các dự án Sunrise Riverside (H.Nhà Bè), The Sun Avenue (TP.Thủ Đức), Kingston Residences (Q.Phú Nhuận), Orchard Garden (Q.Phú Nhuận), Lucky Palace (Q.6), Sunrise City North (Q.7), Tropic Garden 1 (TP.Thủ Đức), Palm City (TP.Thủ Đức). Thông tin tích cực này được cư dân sống trong các chung cư vui vẻ đón nhận.
Hồ sơ nộp vào là cấp sổ
Chia sẻ về các chuyển động pháp lý tích cực trong thời gian qua, đại diện lãnh đạo Tập đoàn Novaland cho biết Chính phủ đang rất quyết liệt triển khai công tác tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, không để lãng phí tài sản, tiền của nhà nước, doanh nghiệp, người dân và xã hội. Với tinh thần trong các nghị quyết, nghị định, kết luận thanh tra gần đây, những vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất tại các dự án của Novaland ở TP.HCM sẽ sớm được giải quyết. Đây cũng là cơ sở để các cơ quan có thẩm quyền nhanh chóng thực hiện các công việc theo chủ trương chung đã được phê duyệt. Đồng thời Novaland có cơ sở hoàn tất nghĩa vụ tài chính và đẩy nhanh quá trình cấp sổ hồng cho khách hàng tại các dự án. Hiện tại, Novaland đã có sự chuẩn bị về dòng tiền để thực hiện nghĩa vụ tài chính khi cơ quan nhà nước có yêu cầu.
Trao đổi với Thanh Niên, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết hiện nay khi cấp sổ hồng cho khách mua nhà tại các chung cư, ngoài các thành viên của Tổ công tác 5013 là đại diện các sở ngành liên quan, chủ đầu tư dự án cùng với các đơn vị liên quan như xã, phường; quận huyện nơi dự án triển khai cũng được mời làm việc. Nhờ có sự góp mặt của nhiều bên trong các buổi làm việc nên nhiều vấn đề được làm sáng tỏ ngay tại chỗ và nhiều nội dung cũng được giải quyết ngay thay vì phải gửi văn bản trao đổi sau cuộc họp.
Đối với vướng mắc quy định pháp luật về cấp sổ hồng cho loại hình bất động sản mới như shophouse, officetel, Sở TN-MT đã có công văn xin ý kiến và Bộ TN-MT (nay là Bộ NN-MT) đã có 3 văn bản hướng dẫn tháo gỡ đối với nội dung vướng mắc và các dự án thuộc nhóm này đã được tháo gỡ, khách hàng mua căn hộ loại hình này cũng đã được cấp sổ. Cho đến thời điểm hiện nay, số liệu của cơ quan quản lý đất đai và hệ thống đăng ký đất đai cho thấy đã có hơn 1,5 triệu sổ hồng được cấp cho cá nhân, đạt tỷ lệ 99,67% so với diện tích đất cần cấp.
Những trường hợp còn lại chưa được cấp sổ hồng nằm trong nhóm trường hợp người dân tự ý tách thửa, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền bằng giấy tay, do pháp luật đất đai qua nhiều thời kỳ có các quy định khác nhau và cần có sự phối hợp xử lý nhiều vấn đề của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, nhiều dự án bị vướng mắc việc thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư về điều tiết nhà ở xã hội, vướng mắc về việc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư, dự án đang trong quá trình thực hiện điều tra, thực hiện kết luận thanh tra và thực hiện bản án của tòa án, dự án bị rà soát lại pháp lý, chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho địa phương quản lý, vi phạm hành chính về trật tự xây dựng. Tuy nhiên, theo kế hoạch của Sở TN-MT, trong năm 2025 mục tiêu của TP là hoàn thành cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại đã xây dựng xong và dân đã sống ổn định.
"Bây giờ hồ sơ nộp là cấp hết vì TP đang đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc trong cấp sổ hồng. Khi căn nhà được cấp sổ hồng thì người dân, doanh nghiệp có thể thế chấp vay ngân hàng để mở rộng kinh doanh, chuyển nhượng mua bán… Điều này giúp hàng trăm ngàn tỉ đồng sẽ vận hành vào nền kinh tế, thúc đẩy kinh tế phát triển. Để tiếp tục xứng đáng với lòng tin và sự ghi nhận của xã hội, công tác tháo gỡ khó khăn để cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án cần nhận được sự quan tâm hơn nữa từ các cơ quan, đơn vị, đặc biệt là từ các thành viên của Tổ công tác 5013", ông Nguyễn Toàn Thắng cho hay.
Tổ công tác 5013 được thành lập ngày 5.11.2024 nhằm giải quyết các nội dung liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại. Đến nay Tổ công tác 5013 đã tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại hàng chục dự án, với hơn 65.000 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel, 655 chỗ đậu xe, một tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ được cấp sổ hồng.
