Môi giới "kê" giá
Chị Tuyết Mai, một nhà đầu tư ở Hà Nội, kể chị mới gửi cho bạn bè thông tin một số khu đất ở H.Cần Giờ nhờ kiểm tra quy hoạch và giá. Những năm qua, Tập đoàn Vingroup đầu tư ở đâu, chị đều theo. "Thành có, bại có nhưng lần này cơ hội khá rõ ràng bởi dù ở TP.HCM nhưng giá đất Cần Giờ còn rẻ hơn các tỉnh lân cận. Trong khi đó, diện tích đất ở đây rất ít vì rừng phòng hộ chiếm hơn một nửa diện tích tự nhiên toàn huyện. Khi Tập đoàn Vingroup đến đây đầu tư khu đô thị và cảng quốc tế, nhu cầu về nhà ở, đầu tư sẽ tăng", chị nói. Hào hứng là vậy nhưng cuối cùng chị Mai cũng đành "thua" vì khi vào tận nơi khảo sát mới thấy giá đất đã bị đẩy lên quá cao; nếu ôm vào thì rủi ro sẽ lớn.
Cũng với tâm lý "ăn theo" đại dự án của Tập đoàn Vingroup, chị Kim Ngân (TP.Thủ Đức) nắm trong tay 2 tỉ đồng tiền mặt mấy ngày qua cũng theo chân các nhà đầu tư chạy xuống Cần Giờ lùng mua bất động sản. Sau một ngày được môi giới dẫn đi xem đất, chị ưng lô đất rộng 91,70 m2 ở thị trấn Cần Thạnh có giá chào bán 4,2 tỉ đồng. Tuy nhiên, sau khi tìm đến một môi giới khác, chị mới biết giá gốc chủ đất ký gửi là 3,5 tỉ đồng.
"Người dẫn tôi đi xem đất là bạn mà cũng "ăn một khúc". Thảo nào khi đi xem đất về liên tục hối thúc tôi đặt cọc vì biết tôi thích lô này. Người này còn nói nếu không cọc sớm người khác sẽ mua mất vì giá đất đang tăng từng ngày. Tôi cũng rất thích lô đất này và nóng lòng muốn mua nhưng muốn kiểm tra lại xem giá đã hợp lý chưa thì vô tình biết bị kê thêm 700 triệu đồng thì không biết khúc trước bị "thổi" bao nhiêu. Vậy nên tôi quyết định không mạo hiểm mua nữa", chị Kim Ngân kể.
Dù có nhiều thông tin về sốt đất, nhưng văn phòng công chứng vẫn vắng vẻ
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Trong vai một nhà đầu tư "lướt sóng" bất động sản, PV Thanh Niên tìm đến văn phòng môi giới nhà đất trên đường Duyên Hải gặp nhân viên tên Khanh và được giới thiệu giá đất Cần Giờ đang tăng từng ngày. So với trước tết âm lịch, giá đất ở hiện tăng khoảng 40 - 50%. Nếu như trước đây, giá khoảng 30 triệu đồng/m2 thì nay khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2. Nơi "sốt đất" nhất là tuyến đường Thạnh Thới chạy thẳng vào cổng chính của dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ, trước tết giá khoảng 50 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên 80 triệu đồng/m2. Đất ở đường Tắc Xuất giá cũng tăng từ 50 triệu đồng/m2 lên khoảng 75 triệu đồng/m2...
"Trước đây chưa có gì nhưng giá đã lên đến 100 triệu đồng/m2, còn nay Tập đoàn Vingroup khởi công 2 dự án hàng tỉ USD giá chắc chắn sẽ còn cao hơn nữa. Không chỉ vậy, bây giờ người mua thì nhiều, người bán thì ít, giao dịch rất nhiều. Thậm chí có những lô đất giao dịch qua tay mấy lần. Dân bản địa không còn nhiều đất để bán, đất đang bán hiện nay là của các nhà đầu tư mua đi bán lại. Trong khi đó, đất ở tại Cần Giờ không có nhiều và nhà nước cấm phân lô tách thửa nên khan hiếm nguồn cung. Có khi hôm nay chủ đất gửi bán, nhưng mai lại không bán nữa mà chờ sau ngày 19.4 khởi công dự án của Vingroup xong mới bán để được giá cao hơn. Như lô đất khách mới ký gửi tuần trước giá 37 triệu đồng/m2 thì hôm nay hỏi lại chủ đã đòi tăng lên 38 triệu đồng/m2. Hay lô đất em mới gửi anh, giờ chủ báo lại là ngưng bán", môi giới Khanh nói.
Khởi công siêu đô thị lấn biển Cần Giờ với nhiều công trình đẳng cấp thế giới
Tuy nhiên khi chúng tôi đề nghị được dẫn đi gặp chủ đất để thương lượng giá thì người này từ chối và cho biết chủ không gặp, khách cứ đề xuất giá, sau khi hai bên thống nhất ông sẽ dẫn gặp để ký hợp đồng. Không chỉ Khanh, tất cả các môi giới mà chúng tôi tiếp xúc đều khẳng định Cần Giờ sốt đất; nếu không mua sớm sẽ không kịp đón sóng.
Giao dịch chỉ tăng, không sốt
Để kiểm chứng những thông tin trên, chúng tôi ghé Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Thanh (Cần Giờ), và được ông Nguyễn Văn Thanh, Trưởng văn phòng công chứng, cho biết thị trường có xao động một chút nhưng không đáng kể. Nhìn quang cảnh phòng công chứng cũng thấy rõ khách rất vắng. "Sốt đất hay không chỉ cần đến hai nơi là văn phòng công chứng và Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai là biết. Hồi sốt đất chúng tôi có 4 trợ lý, tất cả đều làm không nghỉ tay, còn nay một người làm, ba người nghỉ", ông Thanh cho biết.
Dự án của Tập đoàn Vingroup đang chuẩn bị mặt bằng cho ngày khởi công
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Ông Đào Xuân Tùng, Trưởng văn phòng công chứng Đào Xuân Tùng (Cần Giờ), cũng xác nhận khi có thông tin dự án của Vingroup sắp khởi công, giao dịch có tăng nhưng không đáng kể. Văn phòng công chứng của ông từ sáng đến đầu giờ chiều chưa ký hợp đồng mua bán nào, chỉ có hợp đồng ủy quyền. "Toàn anh em môi giới tung tin xây cầu vượt biển nối với Bà Rịa-Vũng Tàu hay làm metro để tạo sốt đất, nhưng những dự án đó còn lâu lắm mới hình thành, không thể một sớm một chiều được. Hiện nay đa số là mua bán giấy tay, đặt cọc với nhau", ông Tùng nói thẳng. Theo ông Tùng, mọi năm sốt đất là không có giờ ăn trưa, tối mịt mới về, khi đó mỗi ngày 50 - 70 hồ sơ, còn nay mỗi ngày 7 - 10 hồ sơ. Vừa nói, ông Tùng vừa cho chúng tôi xem tổng số hồ sơ công chứng văn phòng của ông thực hiện được từ đầu năm đến nay là 1.111 hồ sơ, trong đó ngoài mua bán nhà đất còn hồ sơ thế chấp, ủy quyền, hồ sơ mua bán xe...
Ông Nguyễn Hữu Hạnh, Giám đốc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai H.Cần Giờ, cũng khẳng định khoảng một tháng nay giao dịch nhà đất có tăng so với trước đó nhưng không nhiều. Nếu tháng trước mỗi ngày khoảng 30 hồ sơ thì nay tăng lên khoảng 50 hồ sơ. Trong số này, hồ sơ chuyển nhượng khoảng 20, số còn lại là thế chấp, thừa kế, cho tặng... Giao dịch chủ yếu ở thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa. Vì không tăng nhiều, không phải tăng đột biến, không thể gọi là sốt đất. Bởi những năm sốt đất, mỗi ngày tới hơn 100 hồ sơ. Hiện nay đa số nhà đầu tư vẫn đi thăm dò là chính. Tuy nhiên, về dài hạn Cần Giờ sẽ rất tiềm năng vì quỹ đất có hạn và nhất là khi Tập đoàn Vingroup về đầu tư các dự án lớn.
Mới đây Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ có công văn gửi UBND H.Cần Giờ về việc hỗ trợ sự kiện tại dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ. Phía UBND H.Cần Giờ cũng có công văn gửi các đơn vị đề nghị hỗ trợ lễ khởi công về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, ưu tiên hỗ trợ xe qua phà đối với xe của các cơ quan T.Ư, TP.HCM đến dự lễ khởi công. Dự án có quy mô lên đến 2.870 ha, tổng vốn đầu tư hơn 217.050 tỉ đồng (tương đương gần 9 tỉ USD). Những công văn này đều được môi giới đưa lên để làm nóng thị trường.
