Hoàn tất cấp sổ đỏ cho 81.000 căn nhà
Hàng trăm cư dân tại chung cư Kingdom 101 (Q.10, TP.HCM) những ngày cuối năm 2024 vui mừng khôn xiết trước thông tin Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã có phiếu chuyển đề nghị xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của 659 hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ tại chung cư này qua Chi cục Thuế Q.10. Như vậy, chậm nhất là đầu năm 2025, các hộ dân sẽ nhận được sổ đỏ căn nhà của mình sau nhiều năm thấp thỏm chờ đợi.
Dự án Tân An Huy dọn dẹp mặt bằng chuẩn bị đầu tư hạ tầng
Ảnh: Hà Mai
Anh Nguyễn Luận, một cư dân tại đây, nói với PV Thanh Niên, đã gần 5 năm kể từ ngày dọn về chung cư Kingdom 101 sinh sống, cư dân ngày đêm mong chờ căn hộ của mình sẽ được cấp sổ đỏ vì đây là tài sản lớn mà anh cũng như các hộ dân khác cả đời lao động cật lực, tích cóp mới có thể mua được. Có được cuốn sổ đỏ trong tay sẽ giúp người dân dễ dàng hơn khi thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình như đăng ký tạm trú, hộ khẩu, khám chữa bệnh. Hơn thế nữa, việc căn hộ được cấp sổ đỏ cũng giúp họ khi cần có thể thế chấp vay vốn làm ăn tiện lợi hơn. "Chủ đầu tư đã làm hồ sơ cấp sổ đỏ từ hồi tháng 8.2023 nhưng đến nay mới mang lại kết quả bước đầu. Người dân vui mừng và phấn khởi vô cùng, nhất là đợt này các sổ đỏ sẽ được cấp theo mẫu mới, có mã QR, chỉ cần quét mã là biết hết thông tin về căn hộ, chủ hộ. Những cải tiến này tiện lợi vô cùng và hạn chế tình trạng sổ đỏ bị làm giả", anh Nguyễn Luận phấn khởi nói.
Cầm được trên tay cuốn sổ đỏ, chị Khánh Linh (sở hữu một căn nhà phố Soho - khu nhà phố thương mại trong dự án The Global City, TP.Thủ Đức, TP.HCM) cho biết chị là một trong những người may mắn nhận sổ đỏ đầu tiên tại dự án. Chị cũng rất bất ngờ vì mới nhận bàn giao nhà vào đầu năm 2024, nộp hồ sơ làm sổ tháng 10 mà tháng 11 đã có sổ đỏ.
Theo bà Nguyễn Thanh Hòa, Giám đốc dự án The Global City, Masterise Homes, việc bàn giao những sổ đầu tiên là cột mốc quan trọng, vừa đánh dấu một chặng đường thành công của The Global City trong hành trình hiện thực hóa tầm nhìn trở thành khu đô thị biểu tượng của toàn Đông Nam Á, vừa là sự kiện khẳng định năng lực và uy tín của tập đoàn trong phát triển dự án, hiện thực hóa cam kết về chất lượng, pháp lý lẫn giá trị gia tăng của tài sản.
Đại diện chủ đầu tư cho biết thêm riêng trong năm 2024, Soho là khu nhà phố thương mại được hoàn thành mọi thủ tục pháp lý và trao sổ đỏ cho cư dân đúng cam kết. Trước đó là các khu căn hộ hàng hiệu Marriott, Grand Marina, Saigon (tại Q.1, TP.HCM), Lumière Riverside (P.An Phú, TP.Thủ Đức) và Masteri Waterfront (Hà Nội) cũng đã được chủ đầu tư này trao sổ đỏ cho cư dân kịp đón Tết Nguyên đán.
Trước đó, tháng 4.2023, TP.HCM đã thống kê trên toàn địa bàn có khoảng 81.000 căn nhà chưa được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ). Đến nay, sau nhiều nỗ lực và những đợt "ra quân" của Sở TN-MT tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở thương mại, trên toàn địa bàn TP.HCM đã cấp sổ đỏ được cho khoảng 71.000 căn nhà bao gồm căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel... Số còn lại khoảng 10.000 căn nhà trong năm 2025 sẽ được cấp sổ đỏ hết cho người dân theo thông tin từ lãnh đạo Sở TN-MT.
Dự án "treo" cũng chuyển mình
Không chỉ đẩy mạnh cấp sổ đỏ, thời gian gần đây, chính quyền TP.HCM cũng nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án đã bị "trùm mền" hàng thập niên. Chẳng hạn như dự án Tân An Huy (H.Nhà Bè), vốn dở dang gần 2 thập niên khiến khách hàng mua đất khốn khổ vì đã đóng tới 95% giá trị, đã nhúc nhích trở lại.
Mới nhất, ông Võ Phan Lê Nguyễn, Phó chủ tịch UBND H.Nhà Bè, chủ trì cuộc gặp các khách hàng mua đất tại dự án để lắng nghe, ghi nhận ý kiến, nguyện vọng và kiến nghị về phương án giải quyết các khó khăn, vướng mắc của dự án. Buổi làm việc có đại diện các ngành và Thanh tra TP cùng dự. Ngay sau buổi làm việc, dự án này đã có những động thái chuyển mình khi chủ đầu tư tiến hành "khai hoang".
Trao đổi với Thanh Niên, ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch HĐQT Công ty Tân An Huy - chủ đầu tư dự án Tân An Huy, cho biết đang chuẩn bị mặt bằng để qua tết sẽ làm lễ khởi công hoàn thiện hạ tầng cơ sở cho dự án. Chủ đầu tư cũng tiến hành song song các bước pháp lý là xin được đóng tiền nợ thuế hơn 216 tỉ đồng và tiếp tục xây dựng khu nhà ở thấp tầng.
"Hiện nay công ty đã có nguồn tài chính đủ mạnh để có thể triển khai dự án trở lại. Nhưng cái khó là công ty đang nợ thuế nên bị Thanh tra TP yêu cầu tạm ngưng thực hiện dự án. Do vậy, chỉ cần TP cho tiếp tục thực hiện dự án, cho doanh nghiệp được đóng thuế thì trong vòng 30 ngày công ty sẽ nộp thuế đầy đủ. Trong thời gian chờ đợi, chúng tôi thực hiện xây dựng hạ tầng để rút ngắn thời gian. Chúng tôi mong TP sớm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về pháp lý cho dự án, để có thể sớm triển khai và giao nhà cho khách hàng. Dự án Tân An Huy đã "trùm mền" gần 20 năm, rất lãng phí nguồn lực đất đai, ngân sách của nhà nước, tiền của doanh nghiệp và của người dân", ông Nguyễn Hồng Hải nói.
Một dự án khác cũng đã dần hồi sinh sau nhiều năm "trùm mền" là Gem Riverside (TP.Thủ Đức, TP.HCM) của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (Dat Xanh Group). Dự án nằm trong khu dân cư Nam Rạch Chiếc, tiếp giáp với vòng xoay An Phú - đầu tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, nằm sát khu đô thị mới Thủ Thiêm và Trung tâm hành chính TP.Thủ Đức, có tổng diện tích hơn 6,7 ha. Năm 2018, chủ đầu tư đã ký hợp đồng nguyên tắc với khách hàng nhưng sau đó bị chính quyền địa phương "tuýt còi" vì chưa đủ điều kiện bán hàng, chưa đóng tiền sử dụng đất nên chưa được cấp phép xây dựng. Sau nhiều năm vật lộn với những khó khăn, hiện dự án đã đóng xong tiền sử dụng đất, được cấp phép xây dựng và chủ đầu tư đang tiến hành các bước để khởi công, mở bán dự án trở lại.
Cách đó không xa, trên khu đất rộng 14,8 ha của Công ty cổ phần bất động sản Nguyên Phương nằm dọc đường song hành của tuyến đường dẫn lên cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây cũng đang tiến hành dọn dẹp mặt bằng, chuẩn bị các bước để khởi công trở lại dự án sau nhiều năm "đóng băng". Theo chủ đầu tư, hiện dự án đã được Sở TN-MT trình
Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể TP, với số tiền sử dụng đất phải nộp là 3.500 tỉ đồng. Ngay khi đóng tiền sử dụng đất, chủ đầu tư sẽ được cấp phép xây dựng và triển khai xây dựng dự án.
Có thể thấy, chiến dịch "chống lãng phí" của Đảng và Chính phủ đang thúc đẩy giúp hồi sinh các dự án dở dang, tạo nguồn lực cho ngân sách, trả quyền lợi chính đáng cho người dân, và từ đó góp phần chỉnh trang bộ mặt đô thị.
TP đã ban hành các kế hoạch nhằm thực hiện cải cách thủ tục hành chính về đăng ký, cấp sổ đỏ cho các dự án nhà ở thương mại kể từ khi dự án được cấp phép đầu tư xây dựng đến khi nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng và cấp sổ. Ngoài 81.000 căn nhà được rà soát hồi tháng 4.2023 sẽ được cấp sổ đỏ hết trong năm 2025, TP sẽ tiếp tục cập nhật, thống kê các dự án chưa được cấp sổ đỏ, để đẩy nhanh cấp giấy cho người dân. Song song đó là tháo gỡ vướng mắc trong công tác định giá đất để thu tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung tại các dự án. Mục tiêu là đảm bảo nguồn thu cho ngân sách và tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, giúp các dự án sớm "hồi sinh" để tăng nguồn cung về nhà ở cho người dân TP.
Ông Nguyễn Toàn Thắng (Giám đốc Sở TN-MT TP.HCM)
